Köpa råvind i Göteborg — så gör vi affär

Vilka råvindar vi köper

• Oinredda vindar i flerbostadshus i Göteborg, Mölndal, Partille, Kungälv och Lerum.
• Fri takhöjd som medger boyta enligt gällande krav, eller tak som kan höjas enligt plan.
• Fastigheter där stammar, ventilation och hiss går att lösa utan orimliga ingrepp.
• Både enskilda vindar och flera fastigheter i samma förening.
• Även vindar där bygglov saknas — vi driver hela myndighetsprocessen.

Så värderar vi

Utgångspunkten är hur många säljbara kvadratmeter som går att skapa, vad de betingar i området och vad produktionen kostar. Skillnaden mellan färdigt marknadsvärde och total produktionskostnad, minus risk och tid, är det som kan betalas för råvinden.

I praktiken avgörs utfallet av takgeometri, bjälklagets bärighet, brandcellslösning, antikvariska krav på taket och hur installationerna kan dras. Vi gör bedömningen kostnadsfritt och visar räkningen öppet för styrelsen.

Hur affären struktureras

• Köp av byggrätt: föreningen får ett fast belopp och står utanför genomförandet.
• Upplåtelse med tilläggsköpeskilling: grundersättning plus del av uppsidan när bygglov vunnit laga kraft.
• Entreprenadmodell: föreningen behåller ägandet och vi genomför projektet mot fast pris.
• Alltid: säkerheter, besiktning av befintliga lägenheter, skadeansvar och tydlig tidplan i avtalet.

Det här behöver föreningen ha klart

Ritningar eller åtminstone en uppmätning av vinden, stadgarna, senaste årsredovisningen och besked om planerade underhållsåtgärder. Har föreningen redan gjort en teknisk utredning går processen snabbare.

Beslutet att sälja eller upplåta råvinden tas på stämman, inte i styrelsen. Vi hjälper till med beslutsunderlag som medlemmarna faktiskt förstår.

Vanliga frågor

Köper Ariberg råvinden direkt av föreningen?

Ja. Vi köper eller upplåts rätten att bygga ut vinden och betalar föreningen. Vi driver sedan bygglov, projektering och entreprenad och bär byggrisken.

Vad betalar ni för en råvind i Göteborg?

Det styrs av säljbar yta, områdets kvadratmeterpris och produktionskostnad för just den fastigheten. Vi gör en kostnadsfri bedömning och redovisar kalkylen öppet.

Måste föreningen ha bygglov innan ni köper?

Nej. Vi kan förvärva med bygglov som villkor och driver hela myndighetsprocessen själva.

Hur snabbt kan ni lämna besked?

Efter ett platsbesök och genomgång av ritningar lämnar vi normalt en indikation inom ett par veckor.

Källor

• Boverkets byggregler — Krav vid ändring av byggnad — brand, ljud, fukt och energi.
• Bostadsrätterna — Beslutsordning vid upplåtelse av vindsutrymme.
• Lantmäteriet — Fastighetsuppgifter, rättigheter och inskrivning.

Kontakt

Har er förening en oinredd vind i Göteborg? Skicka adressen så återkommer vi med en bedömning. info@ariberg.se